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青海7家房地產中介機構被通報

  

  近日,省住房和城鄉建設廳對西寧市、海東市、海南藏族自治州中介機構亂象整治工作專項督察情況作了通報。

  《通報》指出,截至2019年11月5日,西寧市備案的房地產經紀機構共188家,經紀人員實名登記1062人,未備案經紀機構154家;海東市樂都區、平安區共有房地產中介機構27家,從業人員約150人,備案的12家;海南州共和縣中介機構1家,從業人員6名。在房地產中介機構亂象整治工作中全省共檢查中介機構182家,查處53起行業亂象行為,下發整改通知書22份,房地產中介機構亂象得到進一步整治和規范。

  整治中發現,我省房地產中介機構存在的主要問題有:

  房地產中介機構監管缺乏有效的手段。目前,房地產中介機構設立實行工商登記制,雖然完成工商登記要求按照《青海省房地產經紀管理實施細則》到行政主管部門備案登記,但有近三分之一的中介機構未到當地房地產行政主管部門備案(據不完全統計,全省登記注冊房地產經紀機構約370家,備案的僅204家),當地房地產行政主管部門缺乏有效的監管手段。

  大量的房地產中介機構小、散、亂,監管難度大。房地產中介機構工商登記“門檻”較低,小、散、亂,有的機構僅兩三人,甚至有一人公司,且經營場所大多開設在居民樓、偏僻小街巷,監管難度大。隨著房地產業快速發展,房地產中介機構新的業態不斷出現,如加盟公司、授權經營公司,也出現了21世紀不動產、悟空找房等機構,如何監管缺乏相應的管理制度,行業監管難度逐步增大。

  《通報》要求, 各地房地產管理部門 進一步提高認識,圍繞群眾的操心事、煩心事、揪心事,持續嚴厲打擊侵害群眾合法權益行為,糾正和查處房屋中介機構的違法違規行為,堅決取締一批“黑中介”,有效遏制房地產中介市場亂象,優化房地產市場秩序,維護群眾利益。

  典型案件:

  ■2018年8月,青海佳闕房地產營銷策劃有限公司在對景岳公寓某房屋提供經紀服務時,為交易當事人提供“陰陽合同”,違反了《房地產經紀管理辦法》的相關規定。由西寧市住房保障和房產管理局作出罰款3萬元的行政處罰,記入企業信用檔案。對其涉嫌偷逃稅款問題移交稅務部門處理。

  ■2018年11月,青海簡直房地產營銷策劃有限公司為沒有取得房屋權屬證書且被法院查封的景岳公寓房屋提供經紀服務,違反了《房地產經紀管理辦法》的相關規定。由西寧市住房保障和房產管理局作出罰款3萬元的行政處罰,記入企業信用檔案。對業務員張天賦罰款1萬元,記入個人信用檔案。

  ■2019年8月,青海鑫然房地產經紀有限公司在為電力小區某房屋提供經紀服務時,違規收取意向金,違反了《西寧市房地產交易條例》的相關規定,由西寧市住房保障和房產管理局責令退款,處1萬元罰款,并記入企業信用檔案。

  ■2019年11月12日,青海博時不動產運營管理有限公司在代理銷售海東市樂都區榮盛綠洲項目時,取得房屋預售許可證后,沒有在10日內開盤銷售,存在捂盤惜售情況,違反了住房和城鄉建設部《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》的相關規定,由海東市住房和城鄉建設局責令限期整改。

  ■2019年11月13日,海南州共和縣泰和苑項目在銷售中,公布一房一價的價格與發改委報備的價格不符,存在價格違規行為,違反了《商品房銷售明碼標價規定》的相關規定,由海南州住房和城鄉建設局責令限期整改。

  ■青海房易安房地產營銷策劃有限公司涉嫌違法經營。青海房易安房地產營銷策劃有限公司共注冊3家公司,總公司注冊地址為西寧市城西區冷湖路2號3幢2-24室,法定代表人為陳雷翔,現均已停業。2019年9月至11月先后有6人反映該公司收取購房款未退還或未完成交易不退傭金,涉及金額38萬元,違反了《西寧市房地產交易條例》的相關規定,且數額較大,涉嫌違法,目前該公司已經被西寧市住房保障和房產管理局移交給西寧市公安部門立案偵查。

  ■2019年10月,青海孚邦簡茂房地產營銷策劃有限公司在海南州貴德縣為力某某提供房屋經紀服務時,業務員不具備經紀人資格,在提供代辦房地產轉移登記中未向委托人說明服務內容等情況,未經委托人同意,偽造《二手房買賣合同》,與買方進行不動產轉移登記,繳納了房地產交易契稅、土地出讓轉讓金契稅,嚴重違反了《房地產經紀管理辦法》的相關規定,損害了力某某的切身利益。由貴德縣住房和城鄉建設局對該公司作出1萬元處罰,對該公司經紀人員作出1萬元處罰。

摘自 《西海都市報》 2020.01.02 記者 李增平

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